Поиск жилья в Америке — все, что Вам нужно знать

Автор: | 17 июля, 2021

С большим количеством вариантов размещения и минимальными ограничениями для иностранцев рынок жилья в США не должен быть слишком пугающим для эмигрантов, желающих переехать в США.

Цены на жилье в США относительно доступны по сравнению со средней заработной платой. Однако стоимость зависит от местоположения, а также от выбранного вами типа жилья. От дома с белым частоколом в пригороде до современной квартиры в мансарде в центре города — в США есть множество различных типов домов и площадей.

Прежде чем вы даже решите, в каком месте вы хотите жить, вы должны подумать, хотите ли вы арендовать или купить. Аренда дома или квартиры — самый распространенный вариант для многих эмигрантов; однако купить дом в США не так уж и сложно, и многие иностранцы выбирают титул домовладельца.

Если вы еще не знаете, что делать, не торопитесь, исследуя различные возможности, остановившись в одном из множества доступных вариантов краткосрочной аренды. Найти такое временное жилье не так уж сложно и не потребуется много документов.

Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем или местным жителем, инструкции по аренде квартиры и дома в США очень похожи. Процесс и контракты обычно одинаковы, и вам не может быть отказано в аренде из-за вашей страны происхождения. Основное различие может заключаться в количестве документов, которые вам необходимо предоставить перед подписанием договора аренды, и в размере вашего гарантийного депозита.

Средняя арендная плата в США

Определение средней стоимости аренды в США может быть затруднено из-за множества вариантов аренды, доступных по всей стране. Стоимость аренды в США обычно зависит от типа недвижимости и ее местоположения. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в США составляет около 900–1000 долларов США. Средняя стоимость аренды для всех типов недвижимости обычно составляет около 1700 долларов США.

В зависимости от того, где вы проживаете, вы должны рассчитывать на оплату аренды жилья в США как минимум 30% от вашей зарплаты.

Сколько стоит аренда в крупнейших городах США?

· Сан-Франциско — 3500$

· Нью-Йорк — 3 000$

· Лос-Анджелес — 2,500$

· Бостон — 2,500$

· Майами — 1,800$

Контроль арендной платы в США

Контроль арендной платы действует как потолок цены на аренду. Он устанавливает предел того, насколько арендодатель может увеличить арендную плату, когда арендатор желает продлить договор аренды.

Он действует в четырех штатах США (Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Мэриленд), а также в округе Колумбия.

В других девяти штатах разрешен контроль за арендной платой, но ни один из их городов или районов не принял его решения.

Аренда в США для иностранца

Основное различие между арендой жилья в США в качестве местного жителя и иностранца заключается в том, что вам, как эмигранту, может потребоваться предоставить больше документов, подтверждающих финансовую стабильность.

Поиск жилья в Америке

Поскольку у вас не будет кредитной истории в США при первом приезде в США, арендодатель не сможет полагаться на нее при оценке вашей способности платить арендную плату. Вот почему вы должны быть готовы показать свой международный кредитный рейтинг и документы о трудоустройстве и, в некоторых случаях, заплатить более высокий гарантийный депозит (от двух до двенадцати месяцев аренды).

Процесс и правила аренды в США

Начните процесс аренды с просмотра доступных вариантов в Интернете. Изучите район, в котором вы хотели бы остановиться, и посмотрите, какой тип жилья там доступен.

В большинстве случаев, выбираете ли вы однокомнатную квартиру в высотке в центре мегаполиса или дом в пригороде, жилье будет меблировано. Найти квартиру без мебели может быть непросто, но вам повезет больше, если вы ищете дом без мебели.

Работа с профессиональным поставщиком услуг по переезду или агентом по недвижимости упростит процесс аренды и поможет избежать мошенничества при аренде. Если вы продолжаете искать квартиру самостоятельно, вы можете положиться на многие онлайн-инструменты, социальные сети или объявления в местных газетах, чтобы найти место, которое вам нравится.

После того, как вы найдете место, которое вам подходит, вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Этот документ обычно составляет арендодатель. Он просит вас предоставить свои контактные данные, а также информацию о вашей работе и предыдущих арендных платах.

После того, как домовладелец одобрит ваше заявление, вы подпишете договор аренды.

Договор аренды или аренда?

*При поиске жилья убедитесь, что вы знаете, какой тип договора аренды вы предпочитаете.

Когда дело касается аренды, обычно это самый распространенный вариант. Срок действия этого документа фиксированный (шесть месяцев, год или дольше), и его необходимо продлить в конце срока аренды.

В течение срока действия контракта домовладелец не имеет права вносить какие-либо изменения в ваше соглашение (например, увеличивать арендную плату), если обе стороны не согласятся с ними.

Договоры аренды более привлекательны для арендаторов, которые заинтересованы в краткосрочной помесячной аренде. Эти контракты обычно длятся месяц или 30 дней и автоматически продлеваются, если не поступило письменное уведомление о расторжении.

снять квартиру в америке

A view of eerily quiet and empty Times Square amid Coronavirus(Covid-19) Pandemic.

Этот тип договора аренды позволяет арендодателю в любое время изменять детали договора; однако они должны уведомить об этом заранее.

Какие документы необходимы для аренды?

При общении с арендодателем будьте готовы предоставить следующие документы:

· Заграничный паспорт.

· Подтверждение занятости (письмо от вашего работодателя, трудовой договор и т. д.)

· Финансовая информация (выписка из банка, подтверждение поддержки и т. д.)

· Номер социального страхования (если уже получен)

· Контактная информация предыдущих арендодателей

Если вы переезжаете в квартиру, также найдите время, чтобы ознакомиться с правилами дома. Это могут быть ограничения для домашних животных, тихое время, а также обслуживание коридора и лестницы.

В целом, законы об аренде в США являются правовыми. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку происхождения, пола, расы, религии, инвалидности или семейного положения.

Депозит и прочие расходы

Около половины штатов США установили ограничение на размер гарантийных депозитов. В этих штатах сумма не может превышать арендную плату за три с половиной месяца. В некоторых штатах может потребоваться перевод депозита на счет, отдельный от счетов домовладельца. Время, в течение которого домовладелец может вернуть арендатору его гарантийный депозит, также варьируется от штата к штату (может составлять от 14 до 60 дней).

К другим расходам, которые вам могут потребоваться, относятся сборы за подачу заявления, страхование арендатора, коммунальные платежи, плата за парковку и техническое обслуживание, а также залог за домашнее животное или ежемесячную плату.

Краткосрочная аренда

Многие арендаторы часто хотят увидеть свое жилье или осмотреть окрестности, прежде чем заключать долгосрочную аренду. Вот тогда и пригодится краткосрочная аренда.

Средняя цена краткосрочной аренды

Стоимость краткосрочного проживания обычно выше обычной рыночной цены. Хотя это зависит от того, какой тип недвижимости вы выберете, вы можете рассчитывать на двойные расходы по сравнению с обычными. Однако более высокие цены обычно гарантируют ежемесячную аренду полностью меблированной и качественной недвижимости по системе «все включено».

Какие документы нужны для краткосрочной аренды?

Обычно договоры временной аренды не требуют такого количества документов, как договоры долгосрочной аренды. Подтверждения личности должно быть достаточно для подписания краткосрочного договора аренды квартиры, комнаты или дома.
Что нужно знать о краткосрочной аренде?

Многие районы имеют разные типы ограничений на краткосрочную аренду.

Например, не все штаты разрешают съемщикам оставаться в определенных единицах жилья менее 30 дней.

Другие районы могут вообще не разрешать краткосрочную аренду, если они не соответствуют критериям отелей.

Инвесторы тепло относятся к акциям американских банков в 2021 году

Impact of the computer on children in the USA

Los Angeles — what a tourist needs to know

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.