Остров Тенерифе: Инвестиции в недвижимость Испании

Покупаем недвижимость на Канарских островах. Остров Тенерифе.

Тенерифе – это остров, который принадлежит Испании и входит в состав Канарских островов, расположенных в Атлантическом океане недалеко от берегов Марокко и Западной Сахары. Остров Тенерифе является самым большим и густонаселенным островом во всем этом архипелаге. Он занимает площадь 2057 квадратных километров и население его составляет 839 тысяч человек.

Тенерифе считается самым посещаемым туристами островом среди всего архипелага. Ежегодно Канарские острова посещают 11 миллионов туристов, и больше половины из них приезжают именно на остров Тенерифе.

Кроме этого, большинство туристов, которые приезжают отдыхать на этот остров, являются гражданами стран Европейского Союза и СНГ.

Остров Тенерифе

Зарубежных инвесторов и туристов Тенерифе привлекает чистейшим воздухом, мягким климатом и своим разнообразным природным ландшафтом. На этом острове нет резких перепадов температуры. Минимальная температура воздуха зимой составляет 18 градусов тепла, а летом – 25 (это в том случае, если влажность низкая, а низкая она почти всё время, регулируемая сухими восточными ветрами из пустыни Сахары).

В экономическом плане Тенерифе – достаточно динамично развивающийся остров из всех тех, что полностью живут за счёт туристического бизнеса.

В последние годы многие граждане стран Евросоюза после выхода на пенсию продают дома и квартиры в родной стране и переселяются жить именно на этот остров.

Кроме теплого климата зарубежных инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость
Тенерифе, привлекают достаточно низкие цены на недвижимость и безопасная жизнь на острове. В последнее время особенно часто начали покупать жилье на этом острове и граждане России. Это связано с тем, что в связи с расширением строительной сферы на Тенерифе появляется много предложений на покупку, а также открылась возможность оформления в местном банке ипотечного кредита.

Остров Тенерифе без всякого сомнения является одним из лучших мест для покупки недвижимости в целях отдыха. Кроме того, если вы купите любой вид недвижимости на этом острове, то вы с легкостью сможете получить специальную мультивизу.

Как уже упоминалось, на сегодняшний день недвижимость на Тенерифе очень востребована. На этом острове существует много видов недвижимости, начиная от однокомнатных квартир, и заканчивая роскошными виллами и пентхаусами.

Увидев большое количество предложений на покупку домов, вилл, квартир и т.д., вы, конечно же, сможете слегка растеряться, и поэтому процесс поиска необходимого вам жилья стоит доверить риэлтерскому агентству. Таким образом вы сэкономите много сил и времени.

Перед тем как риэлтор начнет искать необходимое вам жилье, вы должны описать ему как оно должно выглядеть и для чего оно будет предназначено.

Если вы хотите постоянно проживать на этом острове, вместе со своей семьей, или же проживать вместе с семьей только во время отпуска, то вам понадобится покупать бунгало или виллу. Если же вы будете проживать сами или после покупки жилья сдавать данное жилье в аренду, то в таком случае стоить покупать именно квартиру.

Почему именно квартиру? Да потому что туристы снимают в аренду то жилье, которое расположено недалеко от магазинов, ресторанов и пляжей. При покупке как нового, так и вторичного жилья, иностранным гражданам, которые не проживают в Испании постоянно, местные банки выдают кредит на 100% от стоимости покупаемого объекта на срок до 25 лет.

Стоимость годового налога на имущество колеблется от 300 до 700 евро (в зависимости от стоимости покупки).

Владельцу недвижимости на острове Тенерифе разрешается проживать в Испании не более 6 месяцев в год.

С каждым годом цены на недвижимость растут примерно на 15%. Два года назад местные власти приняли решение построить новые отели на острове, что, конечно же, значительно повлияло на стоимость недвижимости.

Если у вас во владении есть недвижимость на Тенерифе, то вы сможете ее сдавать в аренду, получая при этом приличный ежемесячный доход. Если же вы хотите проживать на этом острове вместе со своей семьей, то здесь существует множество частных школ, в которых ваши дети смогут получить хорошее образование. Причем стоимость обучения в таких школах составляет весьма небольшую сумму.

На сегодняшний день лучшим местом для покупки недвижимости на острове является южное побережье этого острова. Чаще всего на острове Тенерифе зарубежные покупатели приобретают недвижимость в таких городах как Эль Медано и Лос Гигантос.

Климат в этих городах самый лучший из всех городов, расположенных на острове. Что касается цен на недвижимость, то стоимость одного квадратного метра квартиры, которая находится в недавно построенном доме, варьируется от 2 тысяч до 5 тысяч долларов.

Таким образом, стоимость 2-х комнатной квартиры на юге острова будет составлять примерно 100 тысяч долларов.

Если вы хотите купить шикарную виллу непосредственно на побережье Атлантического океана, то это обойдется вам примерно в 5 миллионов евро. Цены на дома и квартиры на севере острова и в горах гораздо ниже.

Также выгодно покупать то жилье, которое находится на этапе строительства. Желательно, чтобы строительство вела крупная строительная компания, зарекомендовавшая себя положительным образом на строительстве других объектов.

Финансирование строительства вашего жилья будет производить местный банк. Иностранцы любят покупать недостроенное жилье по тем причинам, что они смогут выбрать свой интерьер комнат и дизайн кухни самостоятельно.

Зачем нужна криптовалюты в 2020 году?

Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

Квартиры в Москве — способы приобретения

Перспективы приобретения недвижимости в Швейцарии

Виды договоров купли-продажи недвижимости в Испании.

То насколько успешной будет сделка по покупке испанской недвижимости, зависит во многом от правильного оформления документов. Законодательство Испании предусматривает возможность заключения контрактов различных видов. Каждый из них имеет свои специфические особенности, поэтому для юридически безупречной процедуры заключения договора необходимо знать их нюансы.

1. SOLICITUD DE COMPRA — заявление о покупке – это письменное подтверждение намерения совершить покупку недвижимого объекта. Данный вид договора не влечет за собой обязательств для сторон и ответственности за возможный временной разрыв до фактического заключения сделки. Иными словами потенциальный покупатель в письменной форме выражает желание стать собственником конкретной недвижимости, сообщая на этой стадии продавцу свои контактные данные.

2. CONTRATO DE ARRAS – залоговый договор, заключаемый в случае, когда клиент не готов по определенным причинам к немедленному оформлению сделки. Такими причинами могут быть нехватка какого-либо необходимого документа или денежных средств. При подписании договора залога покупатель оплачивает только часть общей стоимости недвижимости, но если в дальнейшем он откажется ее приобретать, указанная сумма возврату не подлежит. Иными словами, оформляя договор залога, покупатель бронирует право выкупа объекта на период указанный в документе.

3. CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA – частное соглашение купли-продажи служит в качестве гаранта для покупателя от того, что выбранная им недвижимость не будет куплена другим лицом. В данном случае стороны оформляют документ, который является действительным с точки зрения закона и закрепляет за клиентом право собственности на объект с момента подписания договора. Особенность соглашения состоит в отсутствии необходимости заверять сделку у нотариуса. Отказ продавца выполнять закрепленные в нем обязательства расценивается законодателем как мошенничество. Таким образом, клиент, подписывая частное соглашение, защищает свои интересы от обмана.

4. COMPROMISO DE COMPRA-VENTA – обязательство по купле-продаже – этот вид договора оформляется тогда, когда возможность подписать документ купли-продажи отсутствует. Когда препятствие будет устранено, стороны осуществят свои договоренности. Если причиной отсутствия необходимых для проведения операции условий являются действия третьих лиц, стороны считаются свободными от данных ими обязательств. Условия такого договора могут варьироваться зависимо от существующих обстоятельств.

5. OPCION DE COMPRA – контракт о вероятной покупке оформляется для резервирования покупателем выбранной недвижимости, которая будет куплена позже. В контракте фиксируются стоимость объекта и предельный срок заключения договора. После его истечения клиент теряет возможность купить оговоренную в документе недвижимость. Данный договор применяется в случае длительной аренды с правом последующего выкупа. Если покупатель отказывается приобретать объект в указанный в контракте срок, вложенные им финансовые средства возврату не подлежат.

6. ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA – свидетельство про окончательную регистрацию собственности заверяется у нотариуса в момент официального перехода права собственности к новому владельцу и полной оплаты стоимости недвижимости. Заключение договора возможно только при отсутствии каких-либо условий препятствующих оформлению сделки.

Информация о существующих видах договоров и соглашений, касающихся приобретения права собственности на объекты испанской недвижимости будет очень полезна при оформлении покупки или аренды объектов и позволит заключить сделку без риска.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.