Классы жилых комплексов: комфорт, бизнес, элит, премиум

Каждому вновь выстроенному жилому дому присваивается стандартная, комфортная, премиальная, элитная и бизнес категория. Как же определить точную принадлежность жилкомплекса к одному из перечисленных классов, если критерии сильно размыты, а общих параметров не существует?

Эта задача решается тем, что развивающийся рынок недвижимости сформировал несколько признаков, помогающих отнести объект к той либо иной категории жилья.

Стандарт

Жилищные комплексы стандартной категории считаются самым доступным для покупателей типом недвижимости. Стремясь снизить цену одного квадратного метра, застройщики не добавляют многие опции во время возведения и дизайнерского оформления объекта.

Стандартные панельные либо монолитно-блочные новостройки располагаются на относительно недорогих территориях спальных. На этажах обустроены квартиры-студии, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Жилплощадь с тремя комнатами имеется в малом количестве или не предусмотрена проектной документацией. В максимально упрощенной архитектуре нет сложных технических решений, а в отделке отсутствуют дорогостоящие элементы декора.

Территория возле домов оборудована площадками для детей, местом для занятия спортивными состязаниями и дорожками для пешей ходьбы.

Пересекшие границу ЖК водители довольствуются открытыми гостевыми парковками, так как нет подземных и наземных стоянок.

Комфорт

Жилищные комплексы этой категории сооружаются по индивидуально составленным проектам. Дома строятся применением монолитного способа сборки конструкций.

Они находятся в хорошо обжитых районах населенного пункта там, где ранее существовали промышленные зоны. Рядом работают станции метрополитена и остановки общественного транспорта.

В границах комфортных ЖК реализованы идеи по оформлению ландшафта, созданию спортплощадок и обустройству мест для прогулок.

Детские площадки зонированы по критерии возраста, а фасадные стороны домов и общественные зоны отделаны качественными материалами.

В зданиях функционируют лифты иностранного производства, а проживающие в ЖК автомобилисты могут оставлять свой транспорт на подземных парковках.

Высота потолочных перекрытий в квартирах превышает стандартное значение в 2800 миллиметров.

Введение в мир оффшорного бизнеса

Обычное остекление может быть заменено своим панорамным типом, детали которого ремонтируются без демонтажа стеклопакетов.

Первые ярусы и внутренние пространства квартир обладают комнатами для хранения различных вещей. Планировка жилых помещений продумана проектировщиками до мелочей, а их просторная площадь оснащена дополнительными санузлами.

Бизнес

В сегменте принадлежащих этому классу новостроек главным фактором считается расположение ЖК.

Проживающие там люди ценят экологическую чистоту территории. Им важно знать и о районах, откуда легче всего добраться до центральной части города на машине или общественном транспорте.

Среди покупателей бизнес-недвижимости встречаются ценители малогабаритных квартир-студий, любители жилплощадей с панорамным остеклением, предпочитающие обитать в пентхаусах люди и заказчики остальных вариантов просторной планировки.

Перспективы приобретения недвижимости в Швейцарии

В бизнес-категории можно встретить предложения, позволяющие клиентам реализовать личные проекты по оформлению квадратных метров. В подобных ЖК учитывается качество строительных работ, комплексная благоустроенность территории, необычные варианты дизайна фасадов.

Богатые жильцы могут пользоваться системой наблюдения, желая обезопасить свое дорогостоящее имущество от кражи.

Доступ для посторонних машин на придомовую площадь ограничен охраняемыми въездами и выездами.

Одним из пяти первых критериев приобретения жилища бизнес-класса является проблема стоянки для машин, ведь находящиеся возле центра населенного пункта проекты занимают небольшую площадь земли, провоцируя проблему обустройства парковочных мест.

Но сегодня покупатели просторных квартир желают получить несколько машино-мест, из-за чего в таких жилкомплексах обустраиваются подземные парковки с увеличенным количеством мест.

Премиум

Проекты премиального класса рассчитываются на получающих высокий доход покупателей и роднятся с элитной недвижимостью большинством совпадающих критериев. Различия же состоят в том, что премиум-объекты расположены в центре или исторических местах города. Концепции их благоустройства разрабатывают всемирно популярные архитектурные бюро. Комнаты в квартирах отделываются дорогостоящими материалами заграничного производства и оборудуются высококачественной «начинкой».

Благодаря этому бытовая техника управляется системой «умный дом», освещение меняется с учетом биоритмов хозяев, воздух освежается кондиционированием, вода очищается фильтрами, обогрев квартир зимой осуществляется каминами.

Проект преимум-домов рассчитан на проживание малого количества семей.

Поэтому на их ярусах присутствуют минимум две квартиры, а число парковочных мест вдвое либо втрое превышает количество жилплощадей.

Собственники премиальных объектов недвижимости могут воспользоваться консьерж-сервисом, а полностью изолированная инфраструктура рассчитана на местных обитателей.

Первоначально жилкомплекс окружается огороженной и хорошо благоустроенной территорией.

Элементы ландшафта создаются всемирно известными дизайнерами. В зданиях встречаются квартиры редких форматов, средняя площадь которых изменяется в пределах 90–120 квадратных метров.

Например, на первых этажах можно обустроить квартиры-офисы с уличным входом для клиентов и входом через подъезд для владельца и членов его семьи. Другой вариант нестандартного жилья — так называемые квартиры — кругозоры, откуда жильцы могут созерцать панораму на 270 градусов.

Также в премиальных многоэтажных домах можно приобрести квартиры с двумя уровнями, атриумом и мансардами.

Элит

Такая категория жилых комплексов всегда отличается приватной атмосферой, а главную роль играет место расположения объектов.

Ведь собственникам их квартир надо всегда пребывать в гуще культурной жизни, во время домашнего отдыха созерцая привлекательные панорамы.

  1. Вестибюли и фасадные стороны домов элитного сегмента отделываются максимально дорогими материалами.
  2. Количество квартир на ярусе равняется трем, а во всем здании — семидесяти экземплярам.
  3. Для каждой элитной жилплощади предусмотрены минимум два машино — места на подземной парковке.
  4. Грамотно спроектированная и обустроенная инфраструктура полностью удовлетворит потребности даже требовательных жильцов.
  5. Для курильщиков оборудованы отдельные комнаты, чтобы они не заполняли дымом своих дорогих сигар остальное пространство в квартире.
  6. Для стирки белья, проживания детей, хранения меховых изделий и приема гостей существуют свои комнаты.

Также присутствуют удобные места для проживания личных водителей, охранников и слуг.

Кто наделяет новостройки их статусом

Благодаря тому, что четко определяющий класс недвижимости закон отсутствует, любое жилое здание позиционируется девелопером. В этом можно убедиться, открыв проектную декларацию и найдя в пункте «Вид объекта капитального строительства» пометку «жилой дом».

Но негласные нормативы присвоения объекту конкретной категории так прочно укоренилась в сознании российского народа, что характеристики ЖК сразу присваивают ему один из рассмотренных выше классов.

В СНГ каждый застройщик обладает индивидуальным внутренним стандартом, где в разнообразной форме указывается принцип классификации дома. А все существующие характеристики делятся на коммерческие и технические, хотя вторые происходят из первых.

Чем выше категория жилища, тем строже предъявляемые к нему критерии и серьезнее требования к соответствию им.

Инвестирование в Недвижимость: как начать?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.