Как купить недвижимость в Италии?

Наверное, невозможно найти человека, который бы не мечтал прогуляться по альпийским лугам и собственными глазами увидеть амфитеатр в Вероне, побывать в древнем Риме и посетить Кафедральный собор святой Марии. Чтобы претворить эту мечту в жизнь нужно всего лишь приехать в Италию — европейскую страну с богатой историей, с известными всему миру памятниками искусства и горнолыжными курортами.

Неудивительно, что Италию ежегодно посещают десятки тысяч туристов из разных уголков нашей планеты; многие из них решаются остаться в этой стране навсегда. Но для этого иностранцу необходимо приобрести жилье на территории данного государства.

Конечно, жилую недвижимость в Италии можно и арендовать, но это не выгодно с финансовой точки зрения. Обзавестись апартаментами или квартирой в этой европейской стране придется и тем иностранным гражданам, которые хотят проводить в Италии свой отпуск или праздничные выходные, а в остальное время планируют сдавать недвижимость внаем. Такой инвестиционный бизнес достаточно прибыльный и не требует больших капиталовложений.

Цены на объекты итальянской недвижимости напрямую зависят от того, в какой части страны они находятся. На Севере Италии жилье стоит гораздо дороже, чем на Юге. Объясняется это тем, что северная часть этого государства с экономической точки зрения развита лучше, чем южная. Например, небольшой домик вблизи горнолыжного курорта можно купить не меньше, чем за 150 тысяч евро.

Как купить недвижимость в Италии?

На Юге Италии за эту цену можно приобрести не только элитную крупногабаритную квартиру, но и апартаменты в центральном районе города.

Что касается объектов коммерческой недвижимости, то они пользуются большим спросом у иностранцев. Особенно популярны среди зарубежных инвесторов отели и гостиницы. И в этом нет ничего удивительного: Италия — государство, которое ежегодно посещают десятки тысяч туристов.

Каждый год иностранные вкладчики инвестируют около 3-4 миллиардов евро в объекты итальянской недвижимости, средняя цена которой составляет от 700 до 1500000 млн. евро.

Если говорить о российских инвесторах, то они предпочитают покупать в Италии не коммерческие помещения для создания собственного дела, а готовый бизнес, ведь приобретение офисов, складских помещений, магазинов, оформление документов, подбор сотрудников — это сложный, трудоемкий процесс не только для иностранных бизнесменов, но и для итальянских предпринимателей.

Сложной является и покупка жилья, земельных участков и апартаментов в Италии, так как нерезидент-приобретатель, скорее всего, не знаком с жилищным и земельным законодательством этой страны. Нужно сказать, что итальянское законодательство не препятствует приобретению недвижимости иностранцами, поэтому как частное, так и юридическое лицо имеет возможность обзавестись виллой или апартаментами на территории этого государства.

Конечно, в случае покупки жилья или участка земли в Италии власти данной страны не предоставят покупателю-иностранцу ВНЖ, зато он станет обладателем Шенгенской визы, которая позволит ему безвыездно жить в Италии 6 месяцев.

Процедура приобретения жилья в Италии начинается с поиска риэлторской конторы, которая работает с иностранными гражданами. Специалисты уверяют, что не стоит заниматься покупкой недвижимости за рубежом самостоятельно, даже в том случае, если покупатель-нерезидент в идеале владеет итальянским языком.

Инвестирование в Недвижимость: как начать?

Лас-Вегас и его Недвижимость

Покупаем недвижимость в Австрии

Как купить квартиру в новостройке и не стать жертвой обмана?

В этой стране свои законы, непонятные иностранному гражданину жилищные и правовые нормы, всевозможные юридические нюансы, о которых знают далеко не все уроженцы Италии, не говоря уже о выходцах из заграницы.

Так что во избежание проблем в будущем иностранному приобретателю лучше обратиться не только в агентство по недвижимости, но и к опытному адвокату, который бы владел родным языком своего потенциального клиента.

Когда подходящее риэлторское агентство будет найдено, между приобретателем-иностранцем и продавцом заключается договор резервации (предложение о покупке), после чего реализуемый объект недвижимости снимается с продажи. На данном этапе сделки иностранный покупатель передает итальянскому продавцу задаток, равный 10% от стоимости приобретаемой квартиры или виллы.

В этом документе обязательно указываются следующие условия предстоящей сделки:

— Месторасположение объекта недвижимости — его адрес.

— Период времени, в течение которого приобретатель-иностранец обязуется купить жилье.

— Паспортные данные покупателя и собственника реализуемой недвижимости.

— Основные характеристики объекта сделки (площадь, этаж, количество комнат и т.д.)

— Стоимость услуг агентства недвижимости.

— Число, месяц и год подписания основного договора (нотариального акта).

После заключения договора резервации, нерезидент-покупатель должен получить ИНН в итальянской налоговой службе и открыть счет в одном из банковских учреждений, работающих на территории этого государства.

Следующим этапом сделки является подписание протокола о намерениях (предварительное соглашение) между иностранным гражданином и владельцем итальянского жилья. В этом договоре описываются все условия предстоящей операции с недвижимостью (стоимость квартиры, сумма задатка, ответственность за нарушение условий, прописанных в данном документе).

В ходе заключения протокола о намерениях иностранный покупатель передает собственнику реализуемого объекта недвижимости гарантийную сумму (задаток) в размере 20-30% от стоимости приобретаемого жилого помещения, подтверждая тем самым серьезность своих намерений относительно его покупки.

Завершающим этапом покупки объекта недвижимости в Италии является подписание основного договора — нотариального акта в присутствии нотариуса, юриста и переводчика. После заключения нотариального акта приобретатель выплачивает продавцу остаток денежных средств за купленную квартиру или коммерческое помещение.

Этот договор остается в нотариальной конторе для его регистрации в Кадастровом Реестре. Государственная регистрация сделка длится около двух месяцев, после чего нерезидент становится полноправным владельцем недвижимости в Италии.

Сразу же после подписания основного договора покупатель выплачивает нотариусу все налоги и предусмотренные законодательством госпошлины, сумма которых, кстати, гораздо меньше, чем во многих европейских странах.

Таким образом, покупка жилья, земли или объекта коммерческой недвижимости — достаточно продолжительный процесс, осложненный множеством факторов. Именно поэтому человеку, который планирует приобрести дом или апартаменты в Италии, следует воспользоваться посредническими услугами риэлторов и помощью высококвалифицированных адвокатов.

Как оформить ссуду под залог жилой недвижимости?

Преимущества вложения в недвижимость в Ницце

Как продать ипотечную недвижимость?

Недвижимость Турции «жемчужина» в короне Европы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.